کد پروژه: ۰۷۹۲شناسایی فرصت اثرگذاری با آغاز یک پروژه متفاوت
نگاه و تفکّر طرفین معامله، تعیین‌کننده نگرش، و آثار و پیامدهای شهریِ آن معامله خواهد بود. به همین دلیل اولین و مهم‌ترین موضوع در انجام هر معامله شناخت ساختار روانی و مدل تصمیم‌گیری طرفین معامله‌ست. مکمّل این شناخت، شناسایی فرصت‌ها و آثار انجام آن معامله بر شهر بعنوان موجودی زنده و پویاست. در دایمنشن & مور، رویکرد ما در عرضه به بازار و انجام معامله، عمیق شدن در طرز نگرش مشتریان از سویی، و پیش‌بینی نیازمندی‌های شهری از سویی دیگر برای تعریف پروژه‌ای مناسب برای شهر است.
واقعیت و ارقام
آدرس
منطقه ۲
مساحت زمین پروژه (مترِ مربع)
۵۵۵۵
مساحت کل زیربنا (مترِ مربع)
۶۰۰۰۰
تعداد طبقات
۱۵
مسائل و موانع اصلی
- مشرف بودن به بزرگراه یادگار امام و ایجاد تصور دسترسی کوتاه اما نسبتاً پیچیده در واقعیت
- پروژه‌ای نسبتاً سنگین از منظر مالی و اجرایی
- عدم تمایل مالکین به مشارکت با توسعه‌دهندگان به علّتِ: ۱. تسلّط زیاد ایشان به احداث و توسعه و در نتیجه داشتن انتظارات خاص از شریک، و ۲. اعتقاد مالکین به این موضوع که توسعه‌دهندگان ضعیف و کم‌توان مشارکت می‌کنند و عمدتاً برای ساخت و تکمیل پروژه، روی فروش همین پروژه تمرکز خواهند کرد که این بینش به تنهایی سختی‌های پروژه را افزون می‌کند.
- رکود اقتصادی اوایل سال ۱۳۹۷
راهکارهای مورد استفاده
۱.
کاندید کردن لیستی از توسعه‌دهندگان با معیار انتخابِ سلامتِ نگاه و تفکّر
۲.
الویت‌بندی کاندیداها با رویکرد توانایی پاسخگویی به شرایط خاص پروژه
نتایج دست‌یافته
- مذاکره با طرفین و انجام معامله
- خلق فرصت برای ایجاد یک محصول-ساختمان اثرگذار با توجه به موقعیت و شرایط زمین
- انتخاب و خرید پروژه برای توسعه‌دهنده‌ای که با ویژگی‌های خاص خود یعنی: ۱. تلاش برای نگاهی نو، ۲. انگیزه قابل توجه برای احداث و توسعه، و۳. انعطاف مناسب نشأت‌گرفته از همین انگیزه، بتواند با افکار شایسته، و ایده‌های مناسبِ شرایط مکان-زمان، پروژه‌ای را توسعه دهد که اثرات پرثمر شهری داشته باشد و در سطح خرد و کلان، تأثیرات تمام‌لایه اجتماعی بگذارد.
خطِ زمانی پروژه
خطِ زمانی پروژه